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发布时间:2021-09-09

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  华二学区算是前滩置业价值上扬的超级助力了。却也是刚需置业板块非常难以模仿的一环。因为顶级的小学、中学都集中在城区:

  所以300万,想要买到堪比华二的学校旁的新房,谈何容易。寻遍上海,或许也只有北郊未来产业城内的

  这是一所九年一贯制的公办学校。并且,上外系与华二同样都属于沪上顶尖的学校!

  我们来看一组非常直观的,关于上海外国语大学附属学校的师资和教学质量介绍:

  上外黄浦外国语小学:对口此学校的2005年次新房弘辉名苑,一套100平米2房(低楼层)的挂牌价约为119143元/平。

  而项目旁220米处的2004年次新房明珠家园(非对口黄浦上外),一套115平米2房(高楼层)的挂牌价约为86513元/平。

  300米范围内,同户型段、同样年限的二手房,却能产生3.3万/平米的价格差。其中,上外黄浦外国语小学的影响不可谓不大。

  而上外附属宝山双语学校聘请了上外附中资深教师、专家顾问团队协同督办教育,专家团还是由集团基础教育常务副主任领衔。

  采用“英语特长、多元特色”的小班化外语教学模式,www.299778g.com。从一年级起开设小班制英语班,四年级起开设德语、日语、法语等第二外语选修课程;保证“上外附属学校”质量的教学水平。

  学校立志将在三年内,成为宝山区基础教育的一流学校;五年内,建设成以外语为特色、上海一流的公办学校。

  更重要的是:今年1月23日,上海发布了《关于贯彻深化教育教学改革全面提高义务教育质量的意见的实施意见》,确定了新的入学政策(来源:上海发布)

  至此,民办小学的入学机会变得格外“不稳定”。而像上外附校这类优秀的九年一贯制的公立学校,却不必面临“摇号”风险。

  所以仅凭学校角度来看,上海外国语大学附属宝山双语学校对于周边楼市的加持力度是极高的。

  从《蜗居》到《安家》,十年,剧中的两夫妻要买的房子从38万/套到了如今的5.6万/平米。这是买房要趁早的警示,也是买房要看规划的例子。

  但规划这个东西,这几年我们听得太多了。上海有规划的板块不计其数,纸面上大家的规划写的都很优秀。

  所以我们能以肉眼可见的速度,看到前滩从一片荒地,成长到如今这个以公园绿地和宏大的CBD合成出的高端板块。即使不看前滩那些写在纸上的规划,我们依旧能判断出,这是具有极大潜力的置业地。

  而上海外国语大学附属宝山双语学校所在的北郊产业园的置业价值,也可以这样判断。

  这是一个以金桥碧云社区为蓝本打造产业园,重点发展VR产业、移动互联网金融、智能制造、机器人等产业为主。未来会是对标张江的产业园,规划能级颇高。

  这是继S6沪翔高速、嘉闵高架之后,南北交通又一条“大动脉”。如今在极短的时间内,业主就能驾车从月罗到外环,也能直达顾村。前往市区耗时将大大缩减。

  北上海目前有一条规划中的T1(罗罗线),这是一条将兼顾罗店镇-北郊未来产业园-罗泾镇的中运量轨交。(信息来源:上海宝山《宝山工业园区产业空间布局规划》发布时间2019年8月13日)

  在宝山,这样的发展速度是少见。却也证明了这块产业园对于宝山是有重要意义的。

  这里或许不会有前滩如此猛烈的楼市变化,但在重点学校以及区域快速发展的加持下,北郊产业园的未来十分值得期待。

  话说回来,既然北郊产业园拥有值得期待的明天,那必不可少的就是一些有前瞻性眼光的房企入驻。其中就有本次的主角,中建东孚。

  所以作为中建八局下属的中建东孚,其代表的意义跟其他大型房企是不同的。这代表了中国顶尖建筑商的最高水平。

  目前在售高层:产品由3栋高层(2、10、20号楼)8栋复式(3~7、11~13号楼)组成,建面约81、91、98平米三房;叠墅:建面约118~134平米上叠、下叠及大平层。

  户型在保证实用性的同时,还兼顾了南北通透、主卧套房、厕所干湿分离等提升居住舒适度的细节。这套91平米3房在户型设计上几乎挑不出问题。

  并且,在细节上,不管是一楼的干湿分离,老人房直接面向大花园,还是二楼的主卧套房,中建都做的很优秀。

  当然,如果您的预算和需求都没有到4房的门槛,那这套E户型也是不错的选择。

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